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加拿大、澳洲房產"涼涼":曾經當成是寶,如今棄之如草

2019-06-07 10:08:33   作者:鄧婉鑫   來源:界面

當高凈值人群想要進行海外置業投資,但卻苦于不知道該選擇美國、歐洲還是日本、東南亞的時候,一支全球房地產投資母基金或許就能完美的解決掉這個問題。

圖片來源:FREERANCE
 
如果要比一比全球哪個國家投資置業的回報率最高,倒推五十年看,恐怕加拿大和澳洲一定是榜上有名的。在加拿大房產中介圈里甚至流傳著這樣一句話:每班從中國飛往加拿大的飛機里,有40%的乘客是買房的。這話有多少水分,無從考證,但可以想見,曾經的加拿大房產有多么的火爆。

從曾經的火爆到如今的涼涼

加拿大房產協會(CREA)更早發布的數據顯示,今年2月加拿大房屋銷售環比下降9.1%,創下自2012年11月來的新低。其中,2月溫哥華住房銷售量同比下降32.8%至1484套,較當地十年間的平均水平低42.5%。

據加拿大國民銀行最新發布的數據顯示,今年3月加拿大房價環比下跌0.3%,累積連續6個月下跌。較2017年高峰時已經下跌了5%,已經超過了金融危機時的跌幅。

數據始終下行,但曾經熱情的中國買家卻毫無抄底的意思,甚至很多中介都發出這樣的抱怨,咨詢中國高凈值人群拋售加拿大別墅的人數比2017年高出了3-4倍,但卻無人問津,甚至有些中國富豪掛牌降價10%出手,都找不到接盤俠。

從蜂擁而至到觀望不前

曾經,加拿大西海岸溫哥華和卡爾加里埃德蒙頓等地區都是中國高凈值人群最愛的投資勝地,在加拿大投資曾經在2017年火爆一時,最早投資在加拿大置業的人投資回報率都在60%以上。

但是2018年初加拿大房價開始下跌,開始并沒有澆滅中國高凈值人士的熱情,甚至一度出現了抄底人群,但后來隨著加拿大房價的“跌跌不休”,抄底人士也就隨之消失了。

造成加拿大房價下跌的原因是多方面的,首當其沖的是債務問題,加拿大家庭債已達到GDP的176%,也就是每個家庭有1美元收入時,同時就有1.76美元的債務,加上1月份GDP出現了0.1%的負增長,引以為傲的能源出口在國際市場被深度打折,中國買家正在慢慢撤出加拿大。

即使是準備移民加拿大的中國高凈值人士,也在等待加拿大居民因無力還貸償債而被迫拋售房產的時刻到來,因為到時加拿大樓市才會出現真正的抄底機會,目前需要做的就是觀望觀望再觀望。

同樣的噩夢在澳大利亞也在上演,據澳大利亞統計局公布的住房價格數據,在過年的一年里,澳大利亞全國房價水平下跌了5.1%,其中最繁榮的城市——悉尼下跌了13.2%,創下了10年來最大跌幅。

其實,對于個人投資者來說,在海外單打獨斗的購置房產,確實承受了一定風險,除了語言不通,文件繁瑣,稅費復雜,法律名目眾多之外,國外的宏觀經濟波動更為難以把握,風險更難以評估。

其實如果想要進行海外房產投資,一個新的方式——房地產投資母基金是個不錯的選擇。房地產本身作為一種不動產,屬于另類投資,它擁有資產標準化程度不高,投資數額巨大,期限長,流動性弱等特點。這些特點導致了房地產投資的風險非常大,若能以母基金的方式參與到房地產投資中去們,就能相對承受更小的風險,獲得更大的回報。

母基金通過分散投資給不同風格、不同標的的子基金從而實現把不同的收益和風險整合起來,實現長期穩定的回報,具有降低門檻、風散風險、優化回報的優勢,

 

另外,母基金還能通過建立短期、中期、中長期、長期的流動性以及風險情況的項目產品投資組合,達到對全球房地產市場,不同類別的房地產項目進行全面配置的目的。例如,一些核心收益型的母基金,可以通過對核心城市核心地段的住宅、辦公物業等進行規范運作管理,產生穩定的現金流回報投資人;還有一些可以通過發掘升值潛力的物業進行長期投資,后續通過增值改造等手段獲得溢價,這就是機會型產品股權投資策略,當然,也可以二者兼而有之。

當高凈值人群想要進行海外置業投資,但卻苦于不知道該選擇美國、歐洲還是日本、東南亞的時候,一支全球房地產投資母基金或許就能完美的解決掉這個問題。



 

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